Fără întreținerea de rutină clădirile ajung o ruină

Să ne trezim! Suntem în București, înconjurați de case și clădiri monument care par să fie fără mama, fără tată și poate de aceea îmi vine să scriu câteva sfaturi de mentenanță a clădirilor de patrimoniu, adresate proprietarilor.  Acest articol își propune să ofere proprietarilor acces la sfaturi simple, practice, în condiții de siguranță, care pot face într-adevăr o diferență.

Să încep cu un prim indiciu:  când vedem un copac sau plante crescute pe casă, acoperiș, balcon, acolo sigur e o problemă. Acesta este primul indiciu că s-au dezvoltat numeroase straturi de biodeteriogeni care au făcut pat comun și au ajutat la dezvoltarea plantelor sau copacilor. Biodeteriorarea este un fenomen care apare la toate tipurile de materiale, inclusiv cele folosite la construirea clădirilor, metal, piatră, lemn. Așadar, orice degradare a materialului cauzată de activitatea vitală a organismelor este numită biodeteriorare. Chiar dacă există tendința, foarte bună dealtfel,  de a avea acoperiș ”verde” (și eu îmbrațișez această idee), aceasta trebuie controlată, trebuie să aducă beneficii, nu să  distrugă încet, încet acoperișul, tencuiala, sau zidăria clădirii.

 

Întreținerea este esențială indiferent de vechime, stilul sau rolul clădirii . Întreținerea poate fi comparată cu munca de „cenusareasă”. Dacă am acorda un pic de timp în fiecare an lucrurilor care creează probleme, cum ar fi jgheaburile sau canalele de scurgere blocate, am putea evita reparațiile uriașe și costisitoare.

Ce este întreținerea preventivă și de ce este atât de importantă?

Întreținerea preventivă este munca zilnică, de rutină, care dacă se efectuează în mod corespunzător, va reduce probabilitatea de degradare. Acest lucru contrastează cu întreținerea corectivă, prin care se reînnoiești materialul degradat. Întreținerea preventivă nu numai că amână, dar și evită, necesitatea unor reparații ulterioare, aceasta va preveni și pierderea de material original și este și rentabilă. În lipsa unei astfel de acțiuni, proprietarii sunt adesea surprinși cât de repede se poate deteriora o clădire, și recurg în final la întreținerea corectivă, care este laborioasă și costisitoare din punct de vedere financiar.

 

Cum se realizează  corect întreținerea preventivă?

Acțiunea regulată, împreună cu informarea cauzelor majore de degradare în clădiri vechi, este esențială. Principalii agenți de degradare sunt:

  • Microclimatul – umiditatea este principalul dușman al clădirilor, mai ales atunci când este crescută, peste 70%);      
  • Ciupercile, mușchii, plantele și păsările;
  • Factorul uman; Incendii și inundații.Nu există două clădiri care să fie afectate identic, dar într-o oarecare măsură, toate suferă la fel, din același motiv – cel al neglijenței.  O bună înțelegere a construcției și evoluția unei clădiri ajută la anticiparea degradărilor și a unui tratament corespunzător.

 

Cum îmi mențin casa uscată ?

Fii foarte atent/ă atunci când sunt condiții meteorologice nefavorabile. Ocazional,  verifică  accesoriile de apă de ploaie în timpul ploii. Jgheaburile blocate provoacă pagube mari, în special la parapeti și în zonele de scurgere

Inlocuiește foile de ardezie, șiță sau tiglă, dalele dislocate, înainte de a se produce daune la grinzile de acoperiș sau plafoane. A se evita, acoperirile cu bitum și spumă de pulverizare pe acoperișuri, deoarece nu sunt materiale compatibile, nu permit aerului să circule și pot crea condens, deci, favorizăm cresterea umididății.
În cazul clădirilor din cărămidă, rosturile de mortar dintre cărămizi de multe ori pot fi erodate în profunzime din cauza umidității. În cazul unei reparații acestea trebuie scoase afară și rostuit din nou cu mortar cu o compoziție cât mai aproape de cea originală. În mod normal, se folosește un amestec  pe bază de var, pietre și câlți sau paie. Atentie!!! – fără ciment! La nivelui tencuielii ar trebui sa fie folosit mortar de var cu nisip și câlti. Bineînteles, unde este cazul.  De obicei cel mai potrivit pentru finisajul pereților  este varul. Tratamentele hidroizolante, soluțiile hidrofobe, acoperisuri din plastic, izolarea termică cu polistiren fac mai mult rău, clădirilor vechi.  Întotdeauna trebuie să avem ținta principală de a elimina orice sursă  de umiditate și de a lăsa pereții să ”respire”. 

 

Cum pot preveni  deteriorarea cauzată de vegetație?

Cu toate că, în general,  este  bine să  încurajam cresterea vegetatiei, există anumite situații în care este necesar un control.

Iedera, de exemplu, poate forța fisurile pereților să se  deschidă si mai mult. De aceea, dacă ne dorim neapărat să avem plante agățătoare pe casă trebuie să le creăm un sistem special de creștere (plasă de protecție). Dacă aceste plante cresc de ceva timp si dorim să le înlăturăm, în primul rând trebuie tăiată tulpina deasupra nivelului solului apoi, odată planta uscată, putem să o îndepărtăm mai ușor. Atenție la această operațiune, să nu smulgem și părți din tencuială!

Stratul de mușchi de pe acoperișuri și pereți, pot reține umezeala și bloca jgheaburile. În funcție de specie, copacii din imediata apropiere  vor deteriora acoperisurile clădirilor vechi. Igrasia și ventilația slabă provoacă apariția fungilor si atacul insectelor.

 

Cum pot limita daunele facute de oameni?

Bunul simț și bună întreținere a gospodariei întârzie procesul de uzură. De exemplu, măsuri simple, cum ar fi măturatul regulat, va îndepărta praful. Poluarea din emisiile vehiculelor pot influența aspectul clădirilor, cu toate acestea, curățarea fațadelor este adesea nerecomandabilă dacă nu avem cunoștințele și experiența necesară.
La un nivel mai larg, ajutând pe alții să aprecieze și să respecte clădirile vechi vor limita daunele accidentale și deliberate.

 

Zece sfaturi simple  

1.Uita-te după burlane blocate (cel mai bine se observă  în timpul ploilor mari pentru a vedea cum apa se infiltrează prin articulații – pe vreme uscată verifică zonele unde zidăria s-a colorat sau pătat).

2. Verifică rigolele și canale de scurgere pentru a te asigura că sunt curate, fără moloz, frunze, crengi și chiar și obiecte, cum ar fi mingi sau jucării.

3. În fiecare toamnă, curăță jgheaburile, coșurile, acoperișurile plane, canalele de scurgere de  plante, frunze și nisip. Este o idee bună de a face acest lucru și  primăvara. Nu uita să faci acest lucru în siguranță, cu mănuși de protecție.

4.Îndepărtează vegetația cu potențial dăunător din spatele  burlanelor prin reducerea sau eliminarea lor cu totul.

5.Utilizează o oglindă de mână să ai acces în spatele burlanelor , dacă sunt crăpături și fisuri ; de multe ori apar și nu sunt ușor de observat.

6.Instalează apărători de păsări

7.Repară jgheaburile în cazul în care acestea sunt înclinate în direcția greșită și se face evacuarea apei pe perete.

8.Asigură-te că jgheaburile de înlocuire sunt realizate din același material ca și cele originale.

9.Vopsirea regulată a lor este esențială pentru a preveni rugina – și arată bine!

10.Nu efectua lucrări de întreținere de rutină la nivel înalt decât dacă sunt însoțite și dispun de echipamente adecvate.  În cazul în care apar dubii întotdeauna cere ajutorul unui profesionist.

 

Fără întreținerea de rutină clădirile ajung o ruină

-Prin rutină nu ajungem la ruină –

 

Tot mai multe cladiri dispar, se dărâmă sub ochii noștri pentru că s-a hotărât că nu mai sunt „bune saufrumoase”. Atunci le dărâmăm?!  Aș sfătui pe cel care face asta, să se gândească la urmatoarea vorbă a bunicului meu:  Nu dărâma dacă nu știi să construiești.  N-ar fi mai simplu sa întreținem? Să ne dezvoltăm o obișnuință în a avea grijă de casa noastră, de a mătura în fața ușii, de a repara un acoperiș dacă plouă în casă.

Să ne trezim! Suntem în București, înconjurați de case și clădiri monument care par să fie fără mama, fără tată și poate de aceea îmi vine să scriu câteva sfaturi de mentenanță a clădirilor de patrimoniu, adresate proprietarilor.  Acest articol își propune să ofere proprietarilor acces la sfaturi simple, practice, în condiții de siguranță, care pot face într-adevăr o diferență.

 

Să încep cu un prim indiciu:  când vedem un copac sau plante crescute pe casă, acoperiș, balcon, acolo sigur e o problemă. Acesta este primul indiciu că s-au dezvoltat numeroase straturi de biodeteriogeni care au făcut pat comun și au ajutat la dezvoltarea plantelor sau copacilor. Biodeteriorarea este un fenomen care apare la toate tipurile de materiale, inclusiv cele folosite la construirea clădirilor, metal, piatră, lemn. Așadar, orice degradare a materialului cauzată de activitatea vitală a organismelor este numită biodeteriorare. Chiar dacă există tendința, foarte bună dealtfel,  de a avea acoperiș ”verde” (și eu îmbrațișez această idee), aceasta trebuie controlată, trebuie să aducă beneficii, nu să  distrugă încet, încet acoperișul, tencuiala, sau zidăria clădirii.

Întreținerea este esențială indiferent de vechime, stilul sau rolul clădirii . Întreținerea poate fi comparată cu munca de „cenusareasă”. Dacă am acorda un pic de timp în fiecare an lucrurilor care creează probleme, cum ar fi jgheaburile sau canalele de scurgere blocate, am putea evita reparațiile uriașe și costisitoare.

Ce este întreținerea preventivă și de ce este atât de importantă?

Întreținerea preventivă este munca zilnică, de rutină, care dacă se efectuează în mod corespunzător, va reduce probabilitatea de degradare. Acest lucru contrastează cu întreținerea corectivă, prin care se reînnoiești materialul degradat. Întreținerea preventivă nu numai că amână, dar și evită, necesitatea unor reparații ulterioare, aceasta va preveni și pierderea de material original și este și rentabilă. În lipsa unei astfel de acțiuni, proprietarii sunt adesea surprinși cât de repede se poate deteriora o clădire, și recurg în final la întreținerea corectivă, care este laborioasă și costisitoare din punct de vedere financiar.

Cum se realizează  corect întreținerea preventivă?

Acțiunea regulată, împreună cu informarea cauzelor majore de degradare în clădiri vechi, este esențială. Principalii agenți de degradare sunt:
Microclimatul – umiditatea este principalul dușman al clădirilor, mai ales atunci când este crescută, peste 70%);
Ciupercile, mușchii, plantele și păsările;
Factorul uman; Incendii și inundații.
Nu există două clădiri care să fie afectate identic, dar într-o oarecare măsură, toate suferă la fel, din același motiv – cel al neglijenței.  O bună înțelegere a construcției și evoluția unei clădiri ajută la anticiparea degradărilor și a unui tratament corespunzător.

Cum îmi mențin casa uscată ?

Fii foarte atent/ă atunci când sunt condiții meteorologice nefavorabile. Ocazional,  verifică  accesoriile de apă de ploaie în timpul ploii. Jgheaburile blocate provoacă pagube mari, în special la parapeti și în zonele de scurgere

Inlocuiește foile de ardezie, șiță sau tiglă, dalele dislocate, înainte de a se produce daune la grinzile de acoperiș sau plafoane. A se evita, acoperirile cu bitum și spumă de pulverizare pe acoperișuri, deoarece nu sunt materiale compatibile, nu permit aerului să circule și pot crea condens, deci, favorizăm cresterea umididății.
În cazul clădirilor din cărămidă, rosturile de mortar dintre cărămizi de multe ori pot fi erodate în profunzime din cauza umidității. În cazul unei reparații acestea trebuie scoase afară și rostuit din nou cu mortar cu o compoziție cât mai aproape de cea originală. În mod normal, se folosește un amestec  pe bază de var, pietre și câlți sau paie. Atentie!!! – fără ciment! La nivelui tencuielii ar trebui sa fie folosit mortar de var cu nisip și câlti. Bineînteles, unde este cazul.  De obicei cel mai potrivit pentru finisajul pereților  este varul. Tratamentele hidroizolante, soluțiile hidrofobe, acoperisuri din plastic, izolarea termică cu polistiren fac mai mult rău, clădirilor vechi.  Întotdeauna trebuie să avem ținta principală de a elimina orice sursă  de umiditate și de a lăsa pereții să ”respire”. 

Cum pot preveni  deteriorarea cauzată de vegetație?

Cu toate că, în general,  este  bine să  încurajam cresterea vegetatiei, există anumite situații în care este necesar un control.

Iedera, de exemplu, poate forța fisurile pereților să se  deschidă si mai mult. De aceea, dacă ne dorim neapărat să avem plante agățătoare pe casă trebuie să le creăm un sistem special de creștere (plasă de protecție). Dacă aceste plante cresc de ceva timp si dorim să le înlăturăm, în primul rând trebuie tăiată tulpina deasupra nivelului solului apoi, odată planta uscată, putem să o îndepărtăm mai ușor. Atenție la această operațiune, să nu smulgem și părți din tencuială!

Stratul de mușchi de pe acoperișuri și pereți, pot reține umezeala și bloca jgheaburile. În funcție de specie, copacii din imediata apropiere  vor deteriora acoperisurile clădirilor vechi. Igrasia și ventilația slabă provoacă apariția fungilor si atacul insectelor.

Cum pot limita daunele facute de oameni?

 

Bunul simț și bună întreținere a gospodariei întârzie procesul de uzură. De exemplu, măsuri simple, cum ar fi măturatul regulat, va îndepărta praful. Poluarea din emisiile vehiculelor pot influența aspectul clădirilor, cu toate acestea, curățarea fațadelor este adesea nerecomandabilă dacă nu avem cunoștințele și experiența necesară.
La un nivel mai larg, ajutând pe alții să aprecieze și să respecte clădirile vechi vor limita daunele accidentale și deliberate.

 

Zece sfaturi simple  

1.       Uita-te după burlane blocate (cel mai bine se observă  în timpul ploilor mari pentru a vedea cum apa se infiltrează prin articulații – pe vreme uscată verifică zonele unde zidăria s-a colorat sau pătat).

 

2.        Verifică rigolele și canale de scurgere pentru a te asigura că sunt curate, fără moloz, frunze, crengi și chiar și obiecte, cum ar fi mingi sau jucării.

 

3.        În fiecare toamnă, curăță jgheaburile, coșurile, acoperișurile plane, canalele de scurgere de  plante, frunze și nisip. Este o idee bună de a face acest lucru și  primăvara. Nu uita să faci acest lucru în siguranță, cu mănuși de protecție.

 

4.        Îndepărtează vegetația cu potențial dăunător din spatele  burlanelor prin reducerea sau eliminarea lor cu totul.

5.       Utilizează o oglindă de mână să ai acces în spatele burlanelor , dacă sunt crăpături și fisuri ; de multe ori apar și nu sunt ușor de observat.

6.       Instalează apărători de păsări

7.       Repară jgheaburile în cazul în care acestea sunt înclinate în direcția greșită și se face evacuarea apei pe perete.

8.       Asigură-te că jgheaburile de înlocuire sunt realizate din același material ca și cele originale.

9.       Vopsirea regulată a lor este esențială pentru a preveni rugina – și arată bine!

10.   Nu efectua lucrări de întreținere de rutină la nivel înalt decât dacă sunt însoțite și dispun de echipamente adecvate.  În cazul în care apar dubii întotdeauna cere ajutorul unui profesionist.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *